那些从事于土地财政的官员与政府部门，乃至他们的上司市长书记们，这些人是没有动力去改变土地财政的，搞不好地方政府公务员们的工资都会成问题，这一点zy政府比谁都清楚。只是zy政府不愿意改变94年以来的分税制，不愿意把更多的税源让给地方政府，所以，房产税是zy在保证自身利益不受损的前提下，给地方政府提供一个新财源。其实土地财政也好，房产税也好，真正买单的都是老百姓，只不过前者是一次性暴敛，后者是细水长流。在今后相当一段时间内，土地出让金仍将是地方政府的重要财源，只是不会再像以前那么疯狂（因为受到多种因素的制约），而房产税会被耐心培养，随着城市化与土地财政的势微而逐渐增收。


日期：2010-05-19　22:31:09

　　6、将来房产税出台后的可能深度调控
　　回到对楼市调控路线图的讨论。
　　我在前面已经说过，这次楼市调控的出台是非常被动的，也是很仓促的，头疼医头而已，并非深思熟虑长期酝酿的行动。所以未来的楼市调控走向，会根据宏观经济形势的变化而调整，见好就收也不是没有可能。这届zf还有两年左右的时间，难道这两年还会出台影响深远并且需要政府来长期推行的重大政策么？可能性非常之小，所以这一次的楼市调控很可能是一次“有限调控”，大家要谨慎观察。尽管老百姓都希望房价多降些，但不能以自己的主观愿望代替现实。如果未来房价象刘军洛预测的那样——跌去70%，一定有大批的人拍手称快，只是不知道会死多少人。

　　影响楼市资产价格的因素很多，如果眼光仅仅局限于土地财政、市场需求等，未免过于狭隘进而误判。而货币政策、国际热钱流向、通胀、出口与国内消费等问题都会不同程度地影响房价。在未来的调控路线图中，剩下的工具也无非就那么几样：房产税、加息、准备金、资本金比例、建廉租房、给开发商放血的其它损招等等。而这几样工具的运用要受到国内宏观经济形势以及国际因素的制约，至于先推出谁、后推出谁那要看时局了。总体上来看，房产税由于近期被媒体频频曝光，可能会被先行祭出；加息所影响的远不止房地产业，还要看国际形势，时间点可能稍晚些；给开发商放血比较容易，但政府在以后还有很多事情需要开发商默契合作，所以不会全方位打击，比较可能的是打击实力不济的中小房地产企业，分化对待，这样房产大鳄进一步做强，而不明就里的老百姓还会拍手叫好，何乐而不为？这种做法比较容易实施，阻力亦不大，可以作为一张能随时打出去的牌留着；未来廉租房建设本身的数量是有限的，所面对的也主要只是低收入群体，所以对廉租房平抑房价的作用不能高估。


日期：2010-05-20　11:15:39

　　今天打开电脑，开始找上海房地产税的相关报道，因为按照此前媒体的说法，5月20日左右上海可能推出征收房地产税的政策。
　　结果当然是这个政策没有出台，却看到了这么几篇报道：
　　上海房产税预计年底推出 房价调控进入台风眼 2010年05月20日 09:13 21世纪经济报道
　　北京再现地王 楼市新政不进则退 2010年05月20日 07:58 中国青年报
　　开发商死扛房价 楼市新政已呈“不进则退”之势 2010年05月20日 09:44 中国新闻网
　　新地王出现让期待调控政策效果的购房人大失所望 2010年05月20日 08:50 京华时报
　　发改委：楼市进入观望期 后期房价高位盘整 2010年05月20日 08:00 每日经济新闻

　　越来越有看头了，如果这种胶着再持续上个十天半个月的，网络民意估计又要沸腾了，民意总会在需要的时候恰当地出现
　　接下来可能会有一个事件狠狠地刺激到空军，然后zy新的调控政策趁势而出。这个事件会是北京上海的某个新地王吗？或是其它什么事件？也许zy根本不需要什么事件和理由，高房价至今未降本身已是最好的理由。

日期：2010-05-20　14:08:52

　　如果在房产出售环节对出售者征收高额利得税，那对炒房客的打击将是致命的，房产将真正回归居住功能。
　　只是，jchen360你说的这个消息可靠么？是在哪些地方实施？什么时候开始实施？

日期：2010-05-20　14:45:15

　　关于物业税的事情，07年9月有个朋友对我说，关于征收物业税的内参递给了zy，高层当时形成的意见是3年之内不开征，但是抓紧研究。那时候我就在想，3内内不开征。。。反过来不就是3年后可能开征么，还真是，但没想到现在形势被搞得这么热火，万众齐呼房产税，我D不愧是搞群众运动出身的。。。。。。

日期：2010-05-20　15:02:04

　　不妨从各路诸侯在这次调控中的表现，妄自揣度一番。
　　西南某大佬。该直辖市的房产泡沫与京沪相比要小得多，但这位大佬高调出击，试图率先开征房产特别税以打压房价，但最近一个月来基本销声匿迹，估计他在zy未能得到足够的支持，不给他借调控一马当先出风头搏上位的机会。
　　广东某大佬。当年在广东产业结构升级的问题上就与***引出诸多争议，这一次广东在楼市调控中的表现令人很是费解。以往深圳一直都是内地楼市的风向标，涨也好跌也好其市场反应都先于京沪，然而此次深圳调控细则的出台，却与zy保持了距离，而不是像北京细则那样重拳出击，而深圳此前刚刚换了领导。广州此次对调控也不甚跟风，若即若离。大佬手下广深的这种态度意味着什么呢？难道是给这次调控的操刀人lkq软钉子吃么？很是耐人寻味。


日期：2010-05-20　15:29:03

　　上海某大佬。上海与北京并肩成为此次调控的中心，一南一北，遥相呼应。在楼市调控这个政治问题上，上海与中央保持高度一致。该大佬在几个月前就通过媒体高调披露他在会上驳斥开发商的举动，向外界释出强烈信号，亦显示该大佬的高度政治敏感性及对民情舆论的准确把握。
　　北京某大佬。媒体报道该大佬年初时曾与开发商座谈，开发商会上说北京房价并不高，大佬非常满意，空军一片哗然。根据我私下了解的情况，该大佬在日常工作中确实无意打压北京高房价，但自从zy态度坚定地进行调控后，该大佬立场坚定地站到zy一边。相比之下，广东那位大佬的做法愈发让人不解——同样是****，差距咋就恁大涅？


日期：2010-05-21　07:21:19

　　建行最新放风动作，建议大家关注。
　　郭树清：建行可忍受房价下降五成2010年05月20日 15:08
　　【财新网】(记者 鲍有斌 20日发自北京)建行(601939.SH/00939.HK)董事长郭树清5月20日称，只有中国房地产价格下跌超过五成，才会对建行的资产质量有明显影响。
　　郭树清在接受路透社专访时做出上述表示。
　　对于市场关注的建行再融资，郭树清该行计划今年年底至明年年初实施再融资。
　　建设银行[5.00 -0.60%]一季报显示，该行一季度净利润同比增长33.92%。该行一季度新增房地产贷款为近五年来最低。

　　http://finance.ifeng.com/news/special/cxcmzk/20100520/2213730.shtml
　　银行对房价下跌的可承受程度再次提高，从此前宣布的可承受下跌3成、4成再到如今的5成，说明了什么呢？联系到最近股市房地产股和银行股的联手暴跌（而高房价在此期间始终保持坚挺），建行这样的表态是独立的企业行为呢？还是在上级的授意下背书呢？

日期：2010-05-21　10:28:18

　　同一个事件，不同的群体会有不同的反应
　　就说前几天某人去天津的那个事儿吧
　　当天新闻标题出来了“调控面临两难 坚持适度宽松货币政策”
　　正眼巴巴盼望降房价的空军立马怒了
　　凤凰网这条新闻的评论跟帖几乎是一面倒的批评

　　于是凤凰网的编辑马上把这个新闻标题的后半句改成了“坚决遏制房价快速上涨”
　　但是在这个新闻稿全文中完全找不到“遏制房价快速上涨”的字样，呵呵，就这么神奇
　　这让本来已经很久没上新浪网的我决定故地重游一把
　　在新浪网找到这篇新闻，再看后面的评论跟帖
　　太肉麻了——没有一个发出质疑或反对声音的，全是“支持！”“人民的好zl辛苦了”“我们相信你，加油！”之类的。。。
　　真的是好壮观，这5毛一个的算起来也有几千块了